10588以下文章来源于克而瑞深圳区域 ，作者克而瑞深圳
如果你问一个“老东莞人”，20年前的东莞是什么样子的？他会告诉你「世界工厂」：家具厂、玩具厂、衣帽服装加工厂、电子厂……，如果你问他对东莞现在的印象是什么？那他一定会告诉你：松山湖、华为、vivo、OPPO、步步高……
毫无疑问，这是一个从中国“制造”到中国“智造”的典型缩影。在这个缩影当中，华为与松山湖的故事最为人称道。
图：华为在松山湖的发展大事件
十多年间，华为在松山湖的布局，从最初的加工基地，转向研发机构等产业链前端。先后在东莞投资建设了华为机器、华为终端、华为小镇、华为云数据中心等项目，引进聚集各类高端人才超过5万人。
随之而来的是大量华为上下游供应商也陆续迁往松山湖。大疆创新科技、中集集团、华贝电子、生益科技、易事特、普联技术、歌尔智能等一批国内外行业龙头企业也纷纷落户于此。
图： 松山湖主要园区及企业布局
在华为的带动下，松山湖俨然已经成为东莞产业腾笼换鸟、由劳动密集型产业向高新技术产业转型升级，产业链位置从低端向高端环节迈进的金色名片。
华为与松山湖的“奇迹”书写的是深圳都市圈内承接产业转移和产业升级的成功案例，随着松山湖历经20年由“园”到“城”的蜕变，不禁让人浮想联翩，下一个“松山湖”的故事将会在哪里续写呢？
产业园区发展进阶4.0，赋能“2.5产业”创新发展
回归到大环境，国家“十四五规划”提到，要“深入实施制造强国战略”、“保持制造业比重基本稳定”，优化和调整产业结构，必须大力推进自主创新，实现由中国“制造”向中国“智造”的飞跃。
在推动我国制造业向“智造”转型发展过程中，产业园区这一实现产业集聚、促进经济发展、主动参与全球产业分工的重要平台仍将发挥极其重要的作用。
中国产业园区快速成长发展的内在驱动逻辑，一直在迭代升级，无论是政策驱动、产业变革、还是市场需求升级，产业园区也在不断从1.0聚点、2.0聚链、3.0聚网络向、4.0聚生态演进。
图：我国产业园区发展阶段演进
产业园区1.0（上世纪80年代）
——劳动密集型产业为主导的单一类型
产业定位模糊，企业类型庞杂，功能相对简单，主要是在区位交通条件相对优良的地区，提供满足企业基本生产条件要求的物理空间。
产业园区2.0（上世纪90年代）
——产业聚集型高新技术产业园的升级
功能形态开始向丰富化发展。功能方面，高新技术产业发展所需的中试办公楼、孵化办公楼等形态也开始在园区出现。相对于园区1.0版的低端劳动密集型产业，高新技术产业更重要的特征是资本和技术密集。
产业园区3.0（本世纪前10年）
——功能复合的综合性园区
开始形成完整的上下产业链，走向了功能复合化发展之路。空间规划上，生活配套和商业配套不断完善，品质有所提升；服务模式上，园区开始在销售、采购、研发、品牌、信息、融资等生产性服务领域为企业提供助力。
产业园区4.0（2011年-目前）
——产城融合的复合型园区
日常消费、娱乐休闲、生活居住等功能开始在产业园区发展。除了园区物理空间配套完善外，通过移动互联网，提升园区虚拟空间配套，即线上连接、线下经营的企业社群；营造全球链接的社交空间，形成内外开放、资源整合的产业生态圈。
图：产业园区4.0-产城融合示意图
从1.0到4.0，产业园区历经从“点状突破”到“链式聚合”再到“网络协同”，正在向“生态赋能”的方向迭代升级。“以产促城，以城兴产”实现产业功能与城市功能融合已成为国内外先进地区城市建设的战略选择。
而随着传统的一二三产业分类界限逐渐模糊，由此延伸出一批新产业，既有服务、贸易、结算等第三产业管理中心的职能,又兼备独特的研发中心、核心技术产品的生产中心和现代物流运行服务等第二产业运营的职能。这一产业因介于二三产业之间，被形象地称为“2.5产业”。
“2.5产业”具有关联融合性强的特点，技术研发、产品制造、服务提供与客户消费同时进行，产业融合并彼此互相联动，在整个产业链的各个服务环节中，对各类资源企业的依存度越来越高。
图：产业园区4.0赋能“2.5产业”发展
以“产城融合”为核心的4.0版产业园区与“2.5产业”对其他各类产业资源的超强“粘合”作用深度契合，“2.5产业”堪称产城融合发展的先行者和“发动机”。
下一个“松山湖”已现，仲恺未来可期
国家“十四五”规划将高质量发展作为中国实现国内国际双循环发展新格局的主线，粤港澳大湾区更是被寄望于建设世界级城市群、成为高质量发展的典范。其中，深圳在“三区叠加”（经济特区、粤港澳大湾区、社会主义先行示范区）的光环下，肩负着以核心功能驱动都市圈全面发展的重要使命。
图：深圳都市圈产业发展“微笑曲线”示意图
深圳都市圈目前已形成了以电子信息为标志的产业链条，深圳掌握“微笑曲线”的两头，负责技术研发与品牌营销。东莞成为深圳产业外溢的首选，集中了大量生产制造企业，以华为为代表的松山湖高新区成为大湾区“产城融合”驱动的名片。
图：深莞惠“科创金三角”示意图
而惠州也在不断加强与深圳的产业联系，位居深莞惠都市圈“几何中心”的仲恺成为深惠产业协同发展的重要门户。发展产业是仲恺高新区的初心使命，其拥有着惠州“十四五”期间重点发展的LED、移动互联网、平板显示、新能源、云计算和智能制造装备为主的“4+2”战略性新兴产业体系。
表：惠州仲恺高新区与东莞松山湖高新区对比
仲恺GDP约占全市15%、规上工业总产值占全市31%、高新技术企业516家，占全市比重31.2%、省重点实验室4家，占全市比重80%、上市企业12家，占据全市的半壁江山……可以说，仲恺是惠州的产业之“核”，更是深惠产业一体化的桥头堡，极为有潜力成为下一个“松山湖”。
惠州·星河IMC
围绕千亿级产业集群，打造新型2.5产业园
《粤港澳大湾区发展规划纲要》在构建具有国际竞争力的现代产业体系中要求加快发展先进制造业、培育壮大战略性新兴产业。不仅先进制造业是2.5产业的主要服务对象，战略性新兴产业也在其产业链多环节和发展多业态中与2.5产业交融发展。
惠州·星河IMC，就是一个以2.5产业为主导的产城融合示范园区。该项目是星河产业集团在智能制造领域首个落地项目，以2.5产标准打造集研发办公、中试检测、组装生产、成果展示等于一体的产业载体，致力于打造粤港澳大湾区人工智能总部基地。
图：惠州·星河IMC产业园效果图
星河IMC所处的广东（仲恺）人工智能产业园是广东省首批5家人工智能产业园之一，同时也是惠州市首家获批的人工智能产业园。周边汇聚TCL、索尼、德赛、华阳、三星等世界500强企业，8大国家众创空间，3大国家级孵化器，1家省级众创空间，片区规划有600家工业企业，创新链、生产链深度融合。截至2021年10月，仲恺人工智能产业园累计引进项目62宗，计划总投资559亿元。
图：广东（仲恺）人工智能产业园综合规划
惠州·星河IMC作为千亿级仲恺人工智能产业园的首开区，项目总投资约200亿元，总规划面积约5.83平方公里，是仲恺重点发展项目。项目招引人工智能、工业互联网、智慧能源、软件和信息服务、云计算和大数据等2.5数字产业集群，促进深莞惠企业总部经济集聚发展。
2.5产业是以市场发展需要为支持，以生产性服务为主体，以研发设计、虚拟工厂为表现手法，引导制造企业延伸服务链条，推动制造业由生产型向生产服务型转变。促进生产性服务业专业化，实现从“制”造向“智”造转变，这与惠州·星河IMC打造大湾区人工智能总部基地的定位不谋而合。
“三生”融合的多元业态，实现产-城-人关系有机循环
惠州·星河IMC是继星河WORLD之后，星河产业又一高阶产品线。有别于单一功能的产业园，项目拥有高标智造空间+企业独栋总部，可满足企业生产、中试研发、科研办公、产品展示等多种需求，突破企业成长中的所有空间制约。项目首开区已经拥有了产学研+孵化器+创客中心，二期也将打造总部基地+加速器+人工智能+芯片制造等等。
图：惠州·星河IMC业态分布图
图：惠州·星河IMC产业园区效果图
惠州·星河IMC以“产城融合”模式，构建生态环境优美，整体规划大，配套齐全，“生产、生活、休闲、娱乐”等多元一体的主题园区。以“城市社区”来集聚人才，以人才聚集来推动产业升级，实现“生产、生活、生态”的三生融合。
同时，作为星河未来发展战略，将惠州·星河IMC打造成未来社区的发展样板，完善规划落地最后一公里的使命，落位其在大湾区首个未来社区的新标准。
图：星河IMC打造未来社区样板示意
星河打造“未来社区”的最终目的是为了实现产-城-人关系的有机循环，让所有人都能住好、有良好的邻里互动、优质的配套服务和就业机会。城市的各项配套也因为充足的人口可以全力运转，愈发成熟的配套会吸引更多优质的人才，来促进产业的发展。
运营服务至上，“星河WORLD 2.0”呼之欲出
为更好地服务入驻企业，降低企业成本，提高企业运营效率，星河产业通过打造一站式、全过程、多层次、按需设计的产业服务体系，推动企业非核心业务外包，驱动企业核心业务发展。
图：惠州·星河IMC 六大运营服务体系
惠州·星河IMC园区在政策扶持、产业氛围、平台服务等方面具有独特的竞争优势，为入驻企业提供强大保障。项目导入深圳星河WORLD先进运营经验，依托超级企业服务体系，一站式为企业提供金融、人才招聘及物业等服务。更有线上云政务智慧大厅、线下园区政务大厅，开启“服务直通车”，助力企业提高工作效率、降低运营成本。
星河产业依托粤港澳大湾区崛起与深圳都市圈产业融合的历史机遇，于产城融合4.0阶段下匠心打造惠州·星河IMC，旨在实现“产-城-人”关系的有机循环，将代表中国未来新型产业园区发展方向，献礼“中国制造2025”。
