百问百答

银海工业区是哪家公司开发运营的？实力怎么样？

银海工业区是星河控股旗下星河产业集团打造的优质产业项目之一，依托集团“产・城・融・投”创新运营模式，成为星河产业落地深圳东部中心的重点产业载体。星河产业集团作为专业的产业地产投资运营主体，不局限于单纯的场地租赁，还能围绕企业全周期发展需求，整合产业资源、城市配套、金融服务等多元能力，运营体系成熟稳定。企业入驻后不用担心园区运营断层、配套兑现不到位的问题，长期生产经营更有保障。

银海工业区具体位置在哪，属于龙岗哪个片区？

项目位于深圳市龙岗区园山街道，归属龙岗“一芯两核多支点”战略里的湾东智芯核心板块，紧邻阿波罗未来产业城，也是大运门户位置，周边聚集集成电路、电子制造、电商上下游企业，产业氛围成熟。

园区整体是一个什么样的定位？

园区是集高端制造+研发、办公+电商、仓储+物流+生活配套于一体的龙岗东部智能制造产业聚集高地。

园区目前现在入驻率、入驻企业类型怎么样？

整体园区入驻率92%，厂房入驻率95%。入驻企业涵盖国家高新、广东省专精特新、规模企业等优质企业，已成为一座产业主体鲜明、高端资源密集、配套服务完善的高标准化园区。

园区整体规模多大，厂房、宿舍、商铺分别有多少面积？

园区总建面15.4万㎡；14栋标准厂房总建面10.8万㎡；12栋配套宿舍总建面4.2万㎡；138间沿街商铺合计0.4万㎡。目前厂房、宿舍、商铺均有少量现房对外出租，适合制造、电商、仓储配套业态入驻。

园区厂房单层面积多大，楼栋楼层、层高承重参数是多少？

厂房每栋5-6层，单层面积区间1000-2500㎡；层高4.2m，室内净高3.6-4m；楼板承重标准500KG/㎡，可放置重型设备、多层仓储货架，场地即租即用。

厂房电梯配置是什么规格？

每栋厂房配备1500KG货梯，可满足员工上下班及物料转运进出，保障生产线不停工，不耽误交货工期。

厂房实用率大概多少，有没有大面积独门独院可选？

标准厂房实用率约89%，公摊占比低，租金全部落实在实际生产空间；除分层厂房外，园区配有17000㎡独门独院整园单元，适合有独立厂区需求的中大型制造企业，可整体打包租赁。

园区有没有小面积办公/电商场地，面积段和租赁单价多少？

专门打造电商创业基地，小单元面积覆盖30㎡、41㎡、64㎡、94㎡，属于带基础家私办公室，初创电商可拎包入驻；小户型灵活自由组合，电商基地租金28元/㎡/月起。

交通出行方便吗，有几条地铁覆盖，通勤到市区要多久？

四地铁环绕：3号线永湖站、14号线坳背站、16号线大运站，再加在建33号线。33号线通车后5站直达罗湖、6站直抵福田中心区，招聘员工、商务外出通勤效率高，员工公共出行便利。