百问百答

星河控股集团

星河控股集团 1988年成立于深圳，旗下现有产业、地产、商业、置业、资本、金融、物业等七大板块，业务涉及产业运营、地产开发、城市更新、商业管理、酒店服务、资本运作、金融服务、物业服务等多元领域，员工规模逾9000人，业务覆盖粤港澳大湾区、长三角、京津冀、中西部四大重要城市经济圈，布局深圳、广州、上海、南京、苏州、成都等30余座城市，总资产超千亿元，为国内综合性投资集团。 2021年，在房地产行业经历深刻调整的背景下，星河凭借稳健经营和健康的财务状况获得AAA主体信用评级（评级单位：国内权威评级机构——中证鹏元评级委员会），并被纳入国家税务总局纳税“千户企业”名单，连年固守“三道红线”全绿，在行业中树立了优秀的企业形象和社会公信力。 作为最早从房地产之外来参与城市生态系统建设的企业，星河围绕 “共创、共担、共享”及“多元化、专业化、国际化、法治化、市场化”的核心理念，秉承“大团结、大服务、大发展、大回报”的企业精神，以“先优化、抢人才、搭平台、创品牌、大家来、共发财”的十八字方针为指引，坚持“产业为引领，地产为根本，商业为驱动，资本为重器，金融为护驾，物业为支撑”的业务定位，六大业务良性互动“多产业协同、专业化经营、集团化发展”的星河生态圈构筑成型，从土地运营、商业运营、产业运营、资本运营等多维度深入参与城市化发展进程。 三十余年来，星河始终坚持以党建引领企业发展，创新开展非公企业党建, 把支部建在社区里、工地上、园区中。广大星河人“学党史、感党恩、听党话、跟党走”，以青春之姿，为中国城市发展贡献星河力量。 “诚信壮星河，品牌献祖国，”在企业蓬勃发展的同时，星河也肩负起企业公民的责任，积极投身公益慈善事业回馈社会。在垂心教育事业方面，星河累计捐建超30亿元，从深圳到广州，从惠州到常州，从甘肃文县到河南兰考，在全国兴建三十余所学校，联合名校助推当地教育，全力支持中国教育事业发展。2021年，星河首家自营普惠性幼儿园——惠阳星河丹堤第一幼儿园顺利开园，掀开星河自主办学新篇章。 以慈善之手推动共同富裕，迄今星河在慈善、宗教领域的公益捐款超13亿元，多次荣获“鹏城慈善企业”称号。星河积极响应国家号召，加大扶贫工作力度，助力脱贫攻坚，获得2021年度“广东省扶贫济困红棉杯金杯奖”荣誉。面对疫情反复，星河坚持“强防控、保发展”，竭尽所能承担社会责任，捐赠、减租免租金额超2亿元，并多次荣获“广东省抗击新冠肺炎疫情重要贡献民营企业”称号。 品牌主张：创想无界 心筑未来 品牌愿景：星河要做五百年，不做五百强 核心价值观：诚信 创新 责任 共赢 发展战略：“三共”：共创 共担 共享；“五化”：多元化 专业化 国际化 法治化 市场化 企业精神：大团结、大服务、大发展、大回报 品牌定位：城市运营引领者 十八字方针：先优化、抢人才、搭平台、创品牌、大家来、共发财 品牌理念：诚信壮星河，品牌献祖国 星河产业集团 星河产业集团，中国领先的产业投资运营商，是国内大型综合性投资集团——星河控股集团旗下的专业产业地产投资运营集团公司，致力成为产业内核塑造者，以“产·城·融·投”创新运营模式，陪伴企业更好成长，铸就创新经济新引擎。 围绕黄楚龙董事长提出的“共创、共担、共享”及“多元化、专业化、国际化、法治化、市场化”的发展理念，秉承“大团结、大服务、大发展、大回报”的企业精神，依托星河控股综合发展及丰富资源优势，星河产业厚积薄发，专注产城规划研究、产业载体开发运营、产业资本投资、产业实体经营、资产运管管理五大业务领域，全面输出规划研究、联动招商、联盟运营、金融投资、创新孵化、综合开发六大核心能力，提供产业地产全链条解决方案。 目前，星河产业布局近20城，运营及在建面积超180万㎡，战略合作企业超5000家，配套基金规模超200亿元，连续四年获评中指院“中国产业新城运营商综合实力TOP6”、赛迪顾问“中国产业空间运营商创新十强”等权威行业榜单。 以“先优化、抢人才、搭平台、创品牌、大家来、共发财”十八字方针为指引，星河产业深耕粤港澳大湾区，战略布局长三角、京津冀、成渝经济圈等重点城市群，规划产融新城、特色小镇、双创社区、总部综合体、智能制造基地等多元产品形态，致力打造“聚人才、集产业、共成长”的区域产业高地，目前深圳、广州、惠州、南京、苏州、成都、珠海、普宁、天津等地项目已进入建设运营阶段，并与东莞、南通、武汉等地政府签订合作建设协议。 产融新城代表作深圳星河WORLD，占地面积约62万㎡、总建筑面积约160万㎡，总投资150亿元。以新一代信息技术、高端装备制造、文化创意、生命健康、科技金融等核心产业为引领，运用“房东+股东”产融联盟理念，打造“园区+金融”双闭环总部基地，铸就联盟共享典范。项目荣获由国家科技部火炬中心颁发的“优秀（A类）国家级科技企业孵化器”认定，并先后荣膺 “中国十大优秀产业园区”、“中国智能科技特色产业园区TOP 5”等多项荣誉。 与此同时，星河产业致力打造产业“特而强”、功能“聚而合”、形态“小而美”、运作“活而新”的特色小镇产品系，构建片区综合开发项目和空间发展平台。目前，南京星河WORLD、成都温江星河WORLD·科创城、惠州.星河IMC、苏州星河WORLD·数创港等产融项目相继落地。 顺应双创大潮，星河产业前瞻布局创新创业领域，打造双创社区品牌——星河·领创天下，突出社交化、国际化、金融化三大特色，已取得国家科技部、广东省、深圳市各级政府主管部门认定和扶持，合作伙伴遍布美国、欧洲、中东、韩国、香港、台湾等国家和地区。 展望未来，星河产业将秉承“创智共融，聚业兴城”的企业宗旨，运用产业之力，铸就经济之擎，持续推动企业核心业务发展，助推全球创新经济可持续增长，实现与入驻企业、合作伙伴、区域经济社会的共创共享共赢！ 品牌愿景：创新经济助推器，企业成长伙伴 品牌使命：打造“聚人才、集产业、共成长”的产业高地，实现产城人智善和谐发展。 核心价值观：创新、智善、融合、共赢 品牌主张：创智共融，聚业兴城 品牌定位：中国优秀产业投资运营商 星河地产集团 星河地产，中国房地产百强企业。作为未来社区先行者，秉承星河控股“城市运营引领者”的企业定位，前瞻城市及生活的未来趋势，基于以客户为中心及对美好生活的理解，将30余载城市运营积淀，倾注到星河社区，以诚信兑现未来想象，以责任引领未来人居，释放每一寸土地的价值。 围绕黄楚龙董事长提出的“共创、共担、共享”及“多元化、专业化、国际化、法治化、市场化”的发展理念，秉承“大团结、大服务、大发展、大回报”的企业精神，依托星河控股综合发展及丰富资源优势，星河地产厚积薄发，坚守“星河精品，至诚服务”品牌理念，践行“有时代特征、有星河基因、有国际品质、有品牌感知”四有标准，聚合星河城市运营资源优势，以“场景内容体系+场景服务体系”为载体，美好生活为终极追求，致力于为人们构筑一个“全城市、全生态、全生活、全情感”的城市美好共同体。 “星河所在，必定中心”，星河地产以高质量的系列精品享誉业界，匠心匠诣打造出星河丹堤、星河国际、星河WORLD等典范项目。2021年销售额近500亿元，已开发面积超6000万平方米，土地储备面积逾3300万平方米，深耕粤港澳大湾区、重点发展长三角经济圈、布局天津、成都、西安、郑州等核心城市，为全国超30余座城市居民打造人居精品。创新“地产+”业务模式，打造五大精品系，涵盖产融新城、住宅、别墅、公寓、酒店、写字楼、商场、产业园、特色小镇、学校及市政配套。 2003年，星河涉足城市更新领域，首创“更新+”多元化业务模式，目前运作项目达80余个，已有50余个项目成功推向市场，更新改造面积超2000万平方米，为超20万村民、村集体及企业提供土地更新改造服务。 凭借卓越品牌实力、良好行业口碑，星河地产获得诸多赞誉：2012-2022年，星河连续十一年荣获“中国房地产百强企业”称号，十次荣膺 “中国蓝筹地产”殊荣，中国地产金砖奖2021年年度“美好社区”奖项、“深圳房地产企业资信十强”、“深圳市房地产开发行业诚信企业”。2021年客户满意度85分，比肩行业标杆。 品牌定位：未来社区先行者 品牌理念：星河精品 至诚服务 品牌主张：星河社区 至美生活

地产集团：星河荣誉、星河智荟、星河丹堤、星河银湖谷、星河国际、星河时代、星河传奇、星河雅居、星河明居、星河华居、星河盛世； 商置集团：星河COCOPark、星河COCOCity、星河COCOGARDEN、星河ICO、星河中心、星河世纪； 产业集团：产融联盟新城：星河WORLD、双创社区：星河·领创天下、特色小镇：惠东巽寮湾智汇文旅小镇； 第二部分：设计团队介绍

艾奕康设计与咨询（深圳）有限公司

AECOM是深受全球信赖的基础设施全方位综合服务企业。从规划、设计、工程到项目及施工管理，我们为客户提供项目全生命周期各阶段的专业服务，涵盖交通运输、建筑、水务、新能源及环境等多个领域，帮助公共及私营客户应对最复杂的挑战。AECOM卓越的专业技术和创新能力，坚持贯彻的平等、多元与包容文化，以及对践行环境、社会和治理（ESG）理念的承诺，引领我们全力构筑一个更美好的世界。作为《财富》500强公司之一，在2021财年，AECOM专业服务业务的年营业额为133亿美元。欢迎浏览 www.aecom.com/cn ，关注我们的微信公众号（AECOM_China），了解AECOM如何永续发展，泽被未来。 AECOM具备从项目总体规划到方案设计、扩初设计、施工图设计、现场服务的全程化服务能力。在中国区，我们的团队汇聚建筑设计、室内设计、建筑工程、总体规划、城市设计、景观设计、 经济、 环境、能源与双碳、项目及施工管理等多领域的专家人才，致力于为城市及社区提供全方位整合性服务，以应对人口增长、技术进步和社会需求的不断变化。 AECOM建筑设计拥有先进的全球知识资源和卓越专业服务能力，同时在中国拥有丰富的本土经验。我们既提供具有创造力的建筑方案，又深入考虑项目的可实施性和成本控制。AECOM中国区建筑设计在国内多个大城市积累了丰厚的设计经验和优良的业绩，已完成的100多个项目涵盖办公综合体及超高层建筑、高端酒店、高端住宅设计、购物中心及零售商场、企业园区及研发中心、校园建筑、室内设计、可持续发展型建筑等众多方面。建筑师通过全球化跨学科专业知识的整合，我们致力于交付改善生活品质、彰显客户品牌以及环保的高质量建成环境。 AECOM全球员工47000名，在中国大陆均设有分公司，包括上海、北京、深圳、广州、成都、重庆等，员工人数达2000余名，拥有建筑行业甲级资质。其中深圳区域艾奕康设计与咨询（深圳）有限公司（AECOM Limited）成立于1986年5月5日，在册员工约320名，拥有建筑行业甲级资质。

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AECOM连续八年被《财富》杂志评为“全球最受赞赏企业”，2022年再次荣登行业榜首。 AECOM遵循最高标准的商业行为规范及为社会带来的积极影响，获选为2021年度“全球最具商业道德企业”。 《工程新闻记录》 在2021年全球 设计公司500强排名中，位列交通运输、一般建筑和国际市场类首位。 NO.1 交通运输 NO.1 一般建筑 NO.1 国际市场 NO.2 化学和土壤修复 NO.2 有害废弃物 NO.2 水务 NO.2 全球设计公司综合排名 NO.2 绿色建筑设计公司100强 NO.3 污水和固废处理 NO.3 2021年环境公司200强

翊象设计有限公司

翊象设计有限公司在2014年成立于香港，由总监徐睿绅领军, 目前设有香港及台北办公室。是一个在每个项目追求创新、注重设计质量而非数量的精品型团队。翊象擅长高端住宅、大型综合体、TOD项目与高端酒店。国内与万科，华润，旭辉，平安等业主多次合作，并为凯悦酒店集团全球推荐景观设计单位, 近年来获得万科集团最佳创新奖、优秀供方奖、最佳示范区；2018阿丽拉ALILA推荐景观单位、2022 WLA世界景观建筑奖、2021年美国建筑大师奖、LILA、IDA美国国际设计奖等高度认可与肯定。 2.2代表作品： 宁波市江北区湾头万象城项目, 成都旭辉新都 Cmall, 广州基盛万科中央公园, 杭州地铁万科天空之城商办景观方案设计, 运河●万科中心项目景观方案设计； 2.3近期获奖 成都旭辉新都 Cmall - OPAL Award - 白金 杭州五常地铁站下沉广场 - AHLA亚洲人居景观奖 - 银奖 杭州融信万科古翠隐秀示范区 - AHLA亚洲人居景观奖 - 金奖 广州基盛万科中央公园 - 美国建筑大师奖 广州基盛万科中央公园 - AHLA亚洲人居景观奖 - 优秀奖 广州基盛万科中央公园 - 美国国际设计大奖 成都旭辉新都 Cmall - 世界景观奖优选奖 古翠隐秀 - 万科杭州公司 好产品奖，铜星奖章2.3近期获奖

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